僭建 僭拆

2012-07-16 【轉載自頭條日報】
這幾天的新聞,天天新款,發展局局長 麥齊光因涉嫌欺騙房津而辭任,新鴻基高層 與前政務司司長許仕仁又涉貪污被起訴。較 早時,食物及衞生局局長高永文和運輸及房 屋局局長張炳良的「僭建」疑問,似乎已被 拋諸腦後。

把兩個單位打通,嚴格而言,並沒有僭 「建」,而只有僭「拆」。當然,在《建築 物條例》的界定中,任何結構性改動 (structural alteration)均要取得批准,不 管是「建」還是「拆」,均一視同仁。

根據《建築物條例》第四十一條,非結 構性的工程可獲豁免,因此不用入則向屋宇 署申請批准。一般而言,認可人士(建築師 或結構工程師)可發出證明,證實有關工程 屬非結構性,不用入則。

在我們處理樓宇買賣交易時,亦經常遇 到類似處境,例如把住宅的兩間房間打通, 或把兩個單位打通,又或是舖位由一個間隔 成兩個,處理的方法,都是找一位認可人士 簽訂證明,指出有關「建」或「拆」的工程 均屬非結構性,毋須入則。

在一宗惠安苑業主立案法團案件[CACV 155/2010],上訴庭認為分格牆不是結構 牆,所以業主有權自行打通,毋須法團同 意。但在另一宗曉廬的案例[CACV 30/2010],上訴庭卻認為曉廬的大廈設計容許 兩個單位部份打通,卻明顯禁止業主把兩個 單位完全打通。

兩位局長涉及僭「拆」的小風波,似乎 有點無辜,但作為問責官員,似乎最好還是 找認可人士確定一下,才可釋除公眾的疑 慮。

執業律師
鄧偉棕
hermanwctang@gmail.com

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