法立 一弊生

2012-11-12 【轉載自頭條日報】

為壓制樓價持續上升,政府繼續兩年前推行的特別印花稅,這在預期之內,但政府同時推行買樓印花稅,是猛烈手段,亦不在市場預期之內。

買樓印花稅主要針對非香港永久居民及以公司名義購買的住宅樓宇,包括本地公司及海外公司。不過,正所謂「一法立,一弊生」,買樓印花稅如果訂得太寬鬆,就容易給人鑽空子,但如果訂得太嚴格,又會殺錯良民。

目前,政府的態度是從嚴處理,寧枉勿縱。向非香港永久居民徵收買樓印花稅,是要打擊外來人士炒樓,但部份在香港工作的海外(或國內)專才,如果打算在香港生根,要購置物業,也會受新措施影響。

至於一些打算長線投資的人士,或本身已用公司經營其他業務,要以公司名義買樓者,亦會受新措施衝擊。

不過,如果政府要在規矩外訂立豁免,既令行政程序複雜,又恐怕會產生漏洞。譬如,要豁免一些「真正」在港工作的人士,究竟以一年、兩年還是多少年的居留作標準呢?又例如豁免香港公司,是指港人股東還是港人董事?如果以港人股東/董事名義購入物業後,他們在短期內轉讓股權,又要否重新徵收特別印花稅呢?又如果他們簽訂信託書,證明自己是代海外(或國內)人士持有權益而已,有關信託書在法律上是否有效呢?又或是否要就該信託書徵收買家印花稅呢?以上問題,在在增加行政負擔(要查核更多人的身份),並製造逃稅或避稅的機會。

可見,如何劃界並不容易,政府為免節外生枝,實行一刀切,似乎是無可奈何的決定;筆者亦無奈地支持。

執業律師鄧偉棕
hermanwctang@gmail.com

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