強拍門檻

2012-12-31 【轉載自頭條日報】

市建局近年改變策略,採取自下而上方向,由業主自行建議重建項目,希望集齊80%的業權,就可交由市建局提出強制拍賣,然後重建,原業主可取得收樓得益,或選擇分享重建單位。

有關強制拍賣的權力,來源於《土地(為重新發展而強制售賣)條例》。該條例規定,如果一個地段只有一個物業,在特定情形下,該地段擁有80%業權的業主可申請強制拍賣。如果幾個物業坐落於不同地段,必須每個地段80%業權均由申請拍賣的業主擁有;如兩個地段以共同使用的樓梯連接,該兩地段平均有80%業權的業主同意就可以了。

在最近大角咀橡樹街及杉樹街的例子,據報道市建局已取得三個地段中,每地段80%業主的同意,但在第四個地段,由於地舖業主擁有超過20%業權,如該地舖業主不同意,整個計劃就可能泡湯。

市建局要每一地段均有80%業主同意,乃是因為該等地段是獨立有一幢樓宇的,所以不能引用「共同使用的樓梯」的說法,以各地段的平均同意率計算。

不過,就算市建局只收到三個地段的業主同意,理論上亦可把三個地段重建,放棄第四個地段,我們在市區亦常見在重建新樓旁邊,有一小幢殘破的舊樓,原因是舊樓業主不同意參與重建。

純從重建的角度而言,如今四個地段的業主均同意強拍,是最理想的結果,但市建局是否及應否給予地舖業主壓力,令其最終同意,則非本文討論範圍。執業律師鄧偉棕 hermanwctang@gmail.com

執業律師鄧偉棕

hermanwctang@gmail.com

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